khuynh hướng nâng cao giá đất thời gian vừa qua đang lôi cuốn khá nhiều nhà đầu tư trung lưu đổ về khu Tây Bắc Tp.HCM săn quỹ đất đẹp, đón đầu làn sóng giãn dân trong năm sau.

Đổ về khu vực ven săn quỹ đất to

Theo ông Phạm Thạch, đại diện nhà hàng địa ốc Đạt Sơn (Bà Điểm, Hóc Môn), sau cơn sốt đất tháng 4, nhắc từ đầu tháng 6, giao du nhà đất khu Tây có dấu hiệu sụt giảm. Bên cạnh đó, đến cuối tháng 7 khuynh hướng mua đất dần quay trở lại, nhất là ở đối tượng nhà đầu tư trung lưu. Chỉ trong 2 tuần qua, hơi nhiều lô đất lớn tồn đọng được đưa vào giao tế với giá nâng cao làng nhàng từ 1-1,5 triệu/m2. Không chỉ vậy, đất tại một số khu vực lân cận Tp.HCM như Cần Giuộc, Đức Hòa (Long An) cũng đang rậm rịch hút khách trở lại. Xem thêm: thiết kế cửa hàng thời trang



giả dụ thời khắc đầu năm, giao dịch chỉ nhấn mạnh ở loại đất thổ cư nhỏ lẻ, thì nay nhiều nhà đầu tư có thiên hướng săn tìm các lô đất thổ vườn khoảng không lớn từ 2.000-10.000M2 ở Hóc Môn, Củ Chi. Tùy vào khu vực đã lên đất thổ cư mà giá bán nghiêng ngả từ 4-20 tỷ/lô. Anh Phan Thanh Sơn, một môi giới nhà đất khu Tây cho biết anh vừa môi giới thành công một lô đất gần 3.200M2 tại khu Hương lộ 2, (xã Trung Lập Hạ, huyện Củ Chi) với giá 12 tỷ. Lô đất này được nhóm 5 nhà đầu tư ở Tp.HCM chọn lại với mục đích phân lô, bán nền. Cách đó không xa, một lô đất đất thổ cư 2.200M2 gần mặt tiền quốc lộ 22, thuộc xã Tân Thông Hội, Củ Chi đang san lấp và xây tường bao. Được biết, lô đất này vừa được bán lại cho nhóm nhà đầu tư phía Bắc với giá 19,5 tỷ. Ngoại giả trong tháng 7 gần đây, ít ra 6 lô đất thổ cư khoảng 2.000-4.000M2 trên vùng tỉnh giấc Lộ 8, UBND xã Tân Thạnh Tây, KCN Tân Phú Trung được giao du lại với giá từ 4,7 – 6 tỷ.

Đối với vùng khu vực ven như Đức Hòa, Cần Giuộc loại hình đất nền dự án có pháp lý hoàn thành, cơ sở hạ tầng giao hòa được chuộng đầu tư hơn đất thổ tự do. Khách mua tất cả là dân từ Tp.HCM. Cụ thể, loạt dự án đang chào bán trên vùng này do è Anh Group khai triển như KDC Mỹ Hạnh hoàng gia, KDC Mỹ An, Mỹ Khang, Mỹ phồn thịnh, Mỹ Vượng, KDC Bao Ngoc Residence, KĐT Bella Vista, khu nhà ở chuyên gia Vista Land… đều ghi nhận 50-60% giao thiệp là từ nhà đầu tư Tp.HCM.

nhìn chung, thời gian mới đây nhiều nhà đầu tư khởi đầu quan hoài khu thành thị vệ tinh Tây Bắc – Củ Chi và đất vùng ven thành phố. Loại hình sản phẩm mà họ hướng đến khá đa dạng, có đất thổ vườn, đất ruộng nhưng nhiều nhất vẫn là đất thổ cư không gian to, đủ để xây kho xưởng, tòa nhà, quán ăn hay phân lô.


Giá đất “nóng” lên từng ngày


Trong bối cảnh quỹ đất tại trung tâm Tp.HCM cũng như những quận nội thành khởi đầu cạn kiệt, làn sóng giãn dân thời kì qua giúp giá trị bất động sản khu Tây Bắc được đẩy lên tương đối cao và đã hình thành mặt bằng giá mới.

Cụ thể, trên địa bàn huyện Củ Chi, giá những lô đất thổ cư khoảng không từ 2.000-10.000M2 vùng gần cầu vượt Củ Chi, mặt tiền QL.22 Động dao từ 6-10 triệu/m2. Vùng đường Lê Minh Nhựt, giao tỉnh Lộ 8 đến trọng tâm xã Tân An Hội, đất thổ cư có giá 7-12 triệu/m2. Đất loanh quanh KCN Tân Phú Trung, KCN Thái Hòa đến trọng điểm Bệnh viện Xuyên Á (Tân Phú Trung, Củ Chi) có giá tầm 6-8 triệu/m2. Tuyến đường Hồ Văn Tắng, An Nhơn Tây, Nguyễn Văn Khạ, Nguyễn Thị Rành có giá 12-14 triệu/m2, khu vực UBND xã Phước An, Phú Mỹ Hưng giá chao đảo từ 8,5-11 triệu/m2. Tại toàn bộ những vùng, giá đất tăng thêm từ 2-3 triệu/m2 so với cộng thời điểm 2016.

khu vực Bà Điểm, Xuân Thới Sơn, Tân Hiệp thuộc huyện Hóc Môn có tầm giá đất tăng mạnh nhất. Tại xã Tân Hiệp, nhiều lô đất thổ vườn từ 10.000-20.000M2 (có thể chuyển thổ cư tầm 30-40% diện tích) được chào giá nâng cao từ 1–1,5 triệu/m². Đối với đất thổ cư nguyên lô, giá sẽ cao gấp đôi. Chẳng hạn vùng ngã tư Trung Chánh đất thổ cư có giá từ 16-18 triệu/m2. Tuyến đường Nguyễn Văn Bứa, Nguyễn Văn Quá, nối dài tỉnh giấc Lộ 9 giá mềm cũng phải 8-12 triệu/m2. Những lô đất tầm 2.000-7000M2 đường Nguyễn Thị Ly, Đặng Thúc Vịnh (Xuân Thới Sơn) đang được rao giá từ 14-18 triệu/m2. Các tuyến đường quanh quéo ngã ba Giồng, Phạm Văn Sáng, Nguyễn Văn Bứa giá đất vào khoảng 13-15 triệu/m2. Đất quanh KDC Hoàng Hải, Ngã tư Nguyễn Ảnh Thủ có giá từ 22-24 triệu/m2. Mặt tiền đường Tân Hiệp, Phan Văn Hơn, è cổ Văn Mười giá đất từ 14 -18 triệu/m2, đất quanh co vùng ngã tư Bà Điểm, chợ Bà Điểm thông ra Phan Văn Đối giá 20 -23 triệu/m2, nâng cao từ 3- 4 triệu/m2 so với cộng kỳ 2016. Có thể bạn quan tâm: thiết kế cửa hàng quần áo

Ông trần Đức Vinh – chủ tịch HĐQT trần Anh Group cho rằng, khu Tây Tp.HCM mang nhiều triển vẳng bởi có vai trò là cửa ngõ lưu thông đi những thức giấc Tây Nam Bộ. Đến nay, toàn bộ những công trình hạ tầng đối nội và đối ngoại tại đây đều đã làm xong, đồ án quy hoạch giãn dân tại các quận nội ô đang từng bước khai triển. Điều này không chỉ giúp nhà đất khu vực Củ Chi, Hóc Môn mà ngay cả những huyện ven đô thị như Đức Hòa, Long An cũng “nóng” lên từng ngày. Kế hoạch giãn dân của chính quyền thành thị trong thời đoạn 2015-2020 khiến làn sóng đón đầu thiên hướng ở khu Tây mới đây tăng trưởng. Trong những tương lai, khu Tây có thể sẽ xác lập mặt bằng giá đất mới, tái hiện sức “nóng” của nhà đất tại quận 2, quận 9 trong năm 2015-2016.
 
© 2013. All Rights Reserved
Top